Закрыть ... [X]

Как можно сделать свой остров

Частные острова уже давно стали привычным элементом в листингах агентств недвижимости по всему миру, особенно в тропиках. Ежегодно в мире происходят сотни сделок купли-продажи островов. Существуют тысячи необитаемых островов с потенциалом для развития коммерческой деятельности, туристических курортов или частного рекреационного использования, многие из которых продаются. Многие знаменитости как Ричард Бронсон, Джон Леннон, Дайана Росс, Марлон Брандо, Клаудиа Шиффер имеют или имели собственные частные острова.

Практически любой остров является территорией какого-либо государства, и при покупке острова нужно учитывать законы этих государств. После приобретения острова по законодательству страны, которой он принадлежит, как правило, невозможно объявить этот остров независимой территорией, хотя попытки образования микрогосударств предпринимались. Так миллионер из Лас-Вегаса Майкл Оливер пытался создать Республику Минерва в южной части Тихого океана.

Наше агентство оказывает брокерские услуги по продаже и аренде островов на Карибах и в Тихом океане. Если у вас есть желание и планы купить собственный остров — вы нашли правильного партнера. Мечта о собственном острове для многих людей кажется недосягаемой, но это только лишь по тому, что они не владеют в полном объеме нужной информацией. Это не так дорого и не так сложно, как кажется на первый взгляд. Мы оказываем услуги по поиску островов, проводим оценку, изучаем возможности и трудности освоения, а также перспективы использования — как для личных, так и для коммерческих целей. Мы также оказываем услуги по аренде островов.

Мы можем предложить вам необитаемый остров, готовый к освоению, или остров с уже организованной инфраструктурой

Купить собственный остров — не такое уж дорогое удовольствие, как думают многие. На Карибах продается много островов по ценам, сопоставимым с московскими квартирами. Заблуждением является распространенное мнение, что острова могут утонуть. Коралловые острова продолжают расти и даже при повышении уровня мирового океана всегда будут оставаться на поверхности.

В разрез с ожиданиями многих потенциальных покупателей, изолированность частных островов ни в коей мере не снижает влияние государственного регулирования в отношении покупателя и его собственности. Приобретая остров в незнакомой стране, важно четко понимать свои права, обязательства и юридические проблемы, которые могут возникнуть при освоении острова. Обязательно нужно проконсультироваться с профессионалом, который говорит на вашем языке и специализируется на недвижимости и иностранных инвестициях.

Право собственности

Важно иметь 100%-ную уверенность, что продавец является полноценным и законным собственником острова и может передать вам право собственности на него. Даже в небольших развивающихся странах ведутся реестры, по которым можно проверить цепь владельцев того или иного острова, чтобы убедиться, что право собственности на него не может быть оспорено. Если вы собираетесь сдавать свой остров в аренду или превратить его в небольшой курорт, убедитесь, что краткосрочная аренда разрешена по закону. Сдача острова в аренду может стать хорошим источником дохода, но это разрешено не во всех регионах. 

Разрешение на проживание

Если вы планируете постоянно жить на купленном острове, убедитесь, что вы сможете получить вид на жительство или визу на длительный срок. Некоторые страны автоматически дают визы инвесторам, которые покупают определенное количество земли, либо делают существенные капиталовложения в местный бизнес, либо кладут большую сумму денег на счет в местном банке. В других странах вы сможете лишь получить разрешение на кратковременное пребывание в стране в течение нескольких месяцев, после чего вам нужно будет повторно подавать заявление. При этом, возможно, к вам будут предъявляться жесткие требования, например, возрастной ценз или подтверждение высокого уровня доходов. Помимо консультации юриста, будет полезно пообщаться с другими экспатами, которые уже имеют опыт покупки острова в этой стране.

Экологические ограничения

Острова, как правило, представляют собой замкнутые, хрупкие экосистемы. Поэтому на островах зачастую действуют более жесткие экологические требования, чем на континенте. Нередко острова являются частью охраняемых национальных парков. И даже на острова, находящиеся в частной собственности, могут распространяться жесткие экологические ограничения. Эти ограничения вряд ли коснуться покупателей, которые захотят построить на острове небольшой дом для себя или просто будут сохранять остров в его естественном состоянии. А вот тем покупателям, которые планируют крупную застройку или туристический проект на острове, нужно убедиться, что это разрешено. Если продавец сможет предоставить вам разрешение на застройку, результаты экологических исследований, это существенно снизит ваши инвестиционные риски.

Освоение островов

В большинстве случаев вы должны будете получить одобрение на зонирование острова, разрешение на строительство и провести экологическое исследование. Когда ваш проект получит зеленый свет, вам нужно будет найти рабочую силу, материалы и подрядчиков. И все это в незнакомой для вас среде, где вы, возможно, никого не знаете и не говорите на местном языке. В этих условиях ваш адвокат, брокер, который продал вам остров, и предыдущий владелец могут стать неоценимыми источниками полезной информации и проверенных контактов. Во многих странах на все есть две цены: одна — для местных, другая — для иностранцев. Даже если личные связи и не переведут вас в категорию «местных», это существенно снизит вероятность того, что на вас будут откровенно наживаться. Освоение частного острова обойдется недешево. Будьте готовы к тому, что строительство, рабочая сила и транспортировка обойдутся вам на 30-50% дороже, чем на материке. Однако есть возможность сэкономить деньги, используя современные эко-технологии (альтернативные источники энергии, модульные здания). Именно владельцы островов зачастую первыми внедряют прогрессивные технологии, чтобы уменьшить зависимость от материка.

как можно сделать свой остров

Для большинства коралловых островов, например, в Белизе, а также тропических островов с большими площадями, занятыми болотами, понадобится засыпка. Это потребует выполнения землечерпательных работ или покупки большого количества песка/ила и его засыпки в соответствующие зоны; затем потребуется время на усадку. Часто на островах засаживают деревья или растения с большими корнями, чтобы повысить стабильность земли и предотвратить эрозию от воды и ветра. В результате, заболоченная местность превратится в твердую землю, пригодную для застройки.

На островах нередко водятся разного рода летающие и ползающие вредители, и местное население умеет с ними более-менее мирно уживаться. Но для людей из других климатических регионов они могут стать проблемой. Однако засыпка болот, осушение водоемов со стоячей водой и использование химических и натуральных средств защиты поможет решить эту проблему. Перед приездом на тропические острова, не забудьте сделать прививку от малярии, желтой лихорадки и других заболеваний, распространяемых насекомыми. 

На тропических островах часто встречаются густые заросли мангровых деревьев. С одной стороны, они являются частью замкнутой экосистемы, предотвращают эрозию и создают дополнительную защиту во время шторма. С другой стороны, вы можете захотеть, чтобы вместо них у вас был белый песчаных пляж. Поэтому стоит взвешенно подходить к вопросу вырубки мангровых деревьев. Если вы хотите вырубить их полностью, нужно предусмотреть строительство волнолома, хотя бы с наветренной стороны острова.

Известно, что в тропиках растения растут быстрее. Это может стать сюрпризом для тех, кто будет сезонно приезжать на свой остров. Даже в цементных дорожках, бетонных стенах и в конструкции бассейна неизбежно будут микротрещины, которых окажется достаточно для разрастания тропической флоры. Растения с большими корнями даже могут нарушить целостность конструкции дома. Самое простое решение — нанять персонал, который будет постоянно за этим следить. 

В большинстве тропических регионов бывают экстремальные погодные условия: муссоны, ураганы, сезонные ливни. Поэтому при строительстве нужно использовать материалы, устойчивые к ураганам. Бетон — самый популярный материал для фундамента тропических домов. Современные модульные дома тоже часто строят из материалов, устойчивых к воздействию воды и ветра: бетона, стали. Конструкции округленных форм дополнительно помогают противостоять экстремальным погодам.


Поделись с друзьями



Рекомендуем посмотреть ещё:



Как построить остров своими руками - Хроника перехода в Как сделать чтобы кожа на лице была одного цвета

Как можно сделать свой остров Как можно сделать свой остров Как можно сделать свой остров Как можно сделать свой остров Как можно сделать свой остров

ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ